每個(gè)生活中的痛點(diǎn)都是互聯(lián)網(wǎng)的機(jī)會(huì)，也是大生意的發(fā)源地，媒體不發(fā)達(dá)，造就了門戶的野蠻生長(zhǎng)，通信壟斷誕生了騰訊這樣的巨艦，個(gè)體工商戶的不易造就了阿里巴巴的千億市值，而對(duì)新鮮事物的求知欲，更是成就了百度的互聯(lián)網(wǎng)入口地位。再往后數(shù)，打車不容易，滴滴打車也能估值近百億，買電子設(shè)備總被騙，京東就出現(xiàn)了。所以互聯(lián)網(wǎng)就是為顛覆而生，只要你但凡覺(jué)得不方便不舒服，都是互聯(lián)網(wǎng)的機(jī)會(huì)。但只有一個(gè)地方，那就是房地產(chǎn)，這個(gè)痛點(diǎn)困擾著中國(guó)人10幾年的時(shí)間，而且是越來(lái)越痛，痛的無(wú)藥可救。但互聯(lián)網(wǎng)全都繞著走，沒(méi)人出來(lái)解決一下高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，這問(wèn)題出在哪呢？
首先，互聯(lián)網(wǎng)是信息平臺(tái)，讓之前的信息不對(duì)稱變得對(duì)稱，降低了溝通成本，讓買賣雙方充分交流，最后形成最經(jīng)濟(jì)的價(jià)位，這是互聯(lián)網(wǎng)的作用體現(xiàn)，但房子不一樣。表面上看房子市場(chǎng)化了，但背后還有一只手那就是土地，牢牢的抓在了國(guó)土部的手里，計(jì)劃的土地，碰上了市場(chǎng)化的房子，所以越調(diào)控越長(zhǎng)。互聯(lián)網(wǎng)任你本事再大，人家不給你玩規(guī)則，你又能把他怎么辦。用開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，土地都這么貴了，房子能便宜到哪去？房子價(jià)格的背后是土地的人為稀缺，這一現(xiàn)實(shí)不改變，互聯(lián)網(wǎng)也就無(wú)從發(fā)力。
第二，互聯(lián)網(wǎng)思維叫做，羊毛出在豬身上，讓狗來(lái)買單，獲取用戶量，然后通過(guò)信息服務(wù)的推送盈利，這是一種模式，但在房地產(chǎn)上也失效了，因?yàn)樨?cái)政部的稅費(fèi)控制，讓房地產(chǎn)的買賣成本極大，買一套房再買一套房基本就被扒了層皮，所以房子根本流動(dòng)不起來(lái)。無(wú)法流動(dòng)的資產(chǎn)，就讓互聯(lián)網(wǎng)通過(guò)大數(shù)據(jù)量，匹配資源配置的功能喪失，有空房子在那里擺著，你也無(wú)法享用，因?yàn)檫^(guò)不了戶。護(hù)欄網(wǎng)，公路護(hù)欄，http://www.gjwsite.com/
第三，本來(lái)房子是一個(gè)工具，互聯(lián)網(wǎng)通過(guò)信息化的中介服務(wù)，可以讓這種住的功能發(fā)揮到極致，比如換租補(bǔ)差價(jià)，空置房招租等等，徹底解決人們生活中住房不方便的痛點(diǎn)，你從大東頭穿過(guò)一座城到大西頭上班，而那邊正好有個(gè)人跟你的運(yùn)動(dòng)軌跡相反，很簡(jiǎn)單你們兩換個(gè)房子住就好了。但房子不行，房屋所有權(quán)的登記，讓每個(gè)房子都有了一個(gè)價(jià)格，而只有房本上那個(gè)人才對(duì)這個(gè)價(jià)格享有權(quán)利，而換房是需要各自交一遍稅的，至于換租？投資價(jià)值更是無(wú)法匹配。所以，當(dāng)房子的投資功能明顯大于自住的工具屬性的時(shí)候，找到兩個(gè)等價(jià)的房子，同樣升值速度的房子是非常困難的，即使找到了，他們也未必肯被政府剝削掉一層稅費(fèi)。
第四，原來(lái)有種模式叫做集資建房，本身就是中互聯(lián)網(wǎng)的眾籌模式，但聽(tīng)說(shuō)蓋個(gè)房子需要100多個(gè)審批，改100多個(gè)章，沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商還干不了，所以等于互聯(lián)網(wǎng)的革命又失敗了，繼續(xù)敗給了行政神品。
綜合來(lái)看，房子這個(gè)事，互聯(lián)網(wǎng)們還真是一籌莫展，大家知道這個(gè)痛點(diǎn)將是一個(gè)巨大的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，但似乎不管怎么努力，總能遇到各種各樣行政的壁壘，哪條路都走不通，只能小打小鬧免個(gè)中介費(fèi)什么的。這對(duì)于虛高的房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有任何作用。
但其實(shí)也不必過(guò)分悲觀，因?yàn)橛幸稽c(diǎn)其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)在改變高房?jī)r(jià)了，那就是生活方式的變化，互聯(lián)網(wǎng)讓世界溝通的距離在縮短，這就讓地段對(duì)于房地產(chǎn)的邊際影響力在降低，以前你住在河北找北京的朋友，長(zhǎng)途電話就爽死你。現(xiàn)在通過(guò)微信已經(jīng)全部免費(fèi)了，各種電話會(huì)議，視頻會(huì)議更是輕松無(wú)壓力。而快遞，3D打印技術(shù)的出現(xiàn)，也許會(huì)讓我們以后的產(chǎn)品傳送發(fā)生質(zhì)的改變，不久的將來(lái)，遠(yuǎn)程教育成熟，以及寫字樓消失，在家辦公的時(shí)候。那么住房資源將再次被打亂重新分配。北京上海廣州深圳這樣的高房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存。屆時(shí)也就是互聯(lián)網(wǎng)徹底顛覆高房?jī)r(jià)的時(shí)刻。